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充滿信心,為海南國際旅游島建設添磚加瓦
發表時間:2017-03-07     閱讀次數:

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充滿信心,為海南國際旅游島建設添磚加瓦
----從蘇商的角度看海南
海南晶鼎置業有限公司董事長 姜圣江
最近半年多來,國務院出臺了一系列宏觀調控政策,抑制房價過快增長,促使全國房地產行業健康有序發展。海南的房地產行業從年初的狂潮洶涌到五月份的風平浪靜,來自全國各地的炒房者,如潮水般退去,有幾個月海南的房產出現零成交狀況。
海南的情況比較敏感,上世紀九十年代初期,一次著名的宏觀調控,使海南留下了無數的爛尾樓,海南的經濟十多年發展緩慢,經歷過那一波蕭條的人,談到宏觀調控就心有余悸。歷史會不會重演?海南的未來是否令人擔憂?
我認為,海南未來的前景無限光明。歷史發展的趨勢是呈螺旋型上升的,不會在低水平上重復。
一. 不同時期,特點各異
和上世紀九十年代相比,目前的海南有很大的不同。
1. 資金結構有變化
九十年代初期,金融監管不夠完善,投資資金主要是國有銀行的信貸資金,如果不及時進行宏觀調控,會造成無法估量的金融風險;現在金融管理體系比較成熟,信貸控制比較嚴格,銀行不能直接參與房地產投資;經過近20年的發展,房地產企業成長很快,自有資金比較充足,信貸資金只是必要的補充,國家的金融風險較小;
2.投資主體有變化
九十年代初期,中國民營經濟處在起步階段,民營經濟在房地產領域比重較小,而現在民營資本在房地產行業中超過了半壁江山,風險自負,按照市場經濟的規律良性發展,分散了國家資本的風險,沒有必要過度調控。
3.經營理念有變化
九十年代初期,房產分配剛剛進入市場化改革,房地產行業處于初級發展階段,還沒建立有序機制,開發商粗放經營,投機心態比較明顯,有的土地或項目,一天可以轉手幾次,是名副其實的“炒”。 即使建成的樓盤,很多不宜居住,有的甚至成為垃圾建筑。
現在的監管系統十分成熟,“炒地”,“炒項目”,“炒房”的行為很難簡單實行。現在的開發商比較成熟,注重發展戰略,注重與消費者共贏的經營理念,以終端消費為目標,精心做好每一個項目。良性有序的經營環境正在逐步形成,環境優良的生態小區,宜居小區越來越多。
4.調控方式有變化
九十年代初期,宏觀調控帶有明顯的行政命令的色彩(如強制限定某年的8月15日,為銀行收回信貸資金的最后日期等)。現在的宏觀調控更注重科學性和遵循經濟規律,說明現在黨和政府的執政能力大大增強了。
總之,現在的海南比起九十年代初期,已經發生了質的變化,歷史不會重演,未來更加美好。
二.國家戰略,含意深刻
國務院把推進海南國際旅游島建設發展提升到國家戰略,具有十分豐富而深刻的含意。
首先,從國內來看。
海南自然環境的獨特性,使海南可以成為全國全國生態文明建設示范區和唯一的國家熱帶現代農業基地;海南的氣候條件,可以發展熱帶海島冬季陽光旅游、海上運動、潛水等旅游項目;海南的地理位置,可以開放開發西沙旅游,有序發展無居民島嶼旅游,可以發展郵輪產業,建設郵輪母港,等等。中國只有一個海南島,海南是全國人民的四季花園。
海南的改革,可以為探索有中國特色的社會主義道路作一些創新和嘗試。比如,在海南試辦一些國際通行的旅游體育娛樂項目,探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票;進行金融改革試點,開展人民幣自由兌換等等。海南的事,是國家大事。
其次,從大陸和臺灣兩岸統一來看。
海南島和臺灣,是中國兩大寶島。臺灣的經濟發展較快,海南島相對落后。九十年代初期,臺灣人來海南都是趾高氣揚,聊到兩岸統一話題,他們說,臺灣是亞洲四小龍,大陸這么落后,我們怎么愿意統一,等大陸比臺灣富裕了再說吧,這話有點氣人,但也不無道理。現在臺灣的經濟發展對大陸有依賴,但從海南島來說,還是比不上臺灣。海南島的快速發展,對臺灣具有強大的吸引力。就像建立深圳特區,對香港回歸至關重要一樣,海南島的開放和發展,對兩岸統一具有巨大的戰略意義。
第三,從中國和東盟的關系看。
海南島不僅有博鰲亞洲論壇,使海南成為我國立足亞洲、面向世界的重要國際交往平臺。更是中國面向東盟的橋頭堡。中國和東盟不僅隔海相望,而且通過海南島海水相連。海南島發展成國際旅游休閑目的地,對和東盟國家的友好交流,和平發展,合作開發南海資源等,作用不可低估。
第四,從中國的核心利益來看。
最近中國對外宣布,南海是中國的核心利益之一。海南島是我國南海石油,天然氣,漁業等資源開發的基地,是南海資源開發的物資供應、綜合利用和產品運銷基地。只有依托海南島,中國南海的核心利益才能得以實現。
鄧小平同志高瞻遠矚,很多年前就說,要把海南的事情辦好。海南的建設確實是國家戰略非常重要的組成部分。
三.國際標準,任重道遠
國務院要求逐步將海南建設成為生態環境優美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。通過十年努力,將海南建設成為世界一流的海島休閑度假旅游目的地。
“世界一流”,就是最高的國際標準,這對海南來說,任重道遠,是極大的挑戰,也充滿了機遇。
海南島和國際先進水平相比,差距非常之大,和國內發達地區相比差距也很大。海南的GDP總值,只有蘇州這個地級城市的三分之一左右,在科技,文化,教育,衛生等方面更是落后;在改革創新的理念和人才素質方面和內地發達地區差距也很大。
正因為有這些差距,海南才需要窮則思變,迎頭趕上;正因為有這些差距,海南的發展空間才非常大,機會才非常多。海南必須珍惜來之不易的機會,一心一意搞建設,不能再折騰了。一個美麗的海南島,需要政府,企業家和社會各界齊心協力,共同建設。
那么,作為企業,作為江蘇的企業(蘇商),這一特定的群體,應該如何參與到海南國際旅游島的建設中去呢?,
1.入鄉隨俗,且把他鄉作故鄉。
我們都是外鄉人,建設海南島,應該當作建設自己的家園,珍惜每一寸土地,按國際標準,做精,做細每一個項目。不僅投入資金,投入資源,還要投入情感,用心去做。去除浮躁投資心態,樹立正確的經營理念,到海南不只是來淘金的,也是來添磚加瓦的,不僅追求企業利潤,也要強調社會責任感,更多地關注民生問題,創建和諧社會,很好地融入到海南的大環境中去。
2.研究政策,做智慧的投資者。
一個好的投資者,必須識大勢,明大體,才能在錯綜復雜,瞬息萬變環境中抓住機遇,贏得未來。而要識大勢,明大體,最好的方法就是研究黨和國家的政策。研究透黨和國家的政策,就會對一個地區的發展趨勢,發展脈絡了解清楚,就能做一個明白人,做一個智慧的投資者。
執行黨的政策,不僅是企業家應盡的義務,也是企業的機會所在。比如,自覺納稅,是公民和企業的義務;而研究稅收政策,就會發現很多機會。國務院直接給了海南很多政策,又把革命老區的政策,西部大開發的政策都賦予了海南,這里面有很大的發展空間。又比如,農村耕地紅線是不能碰的高壓線,而鄉村城鎮化進程和新農村建設,又有無限的機會,尤其是海南,鄉村旅游景點的開發,是國際旅游島的建設的一個組成部分,把握好度,就能成贏家。再比如,一些探索性的項目:體育博彩,人民幣自由兌換,等等,更需要對政策的精準把握,才能贏得商機。在海南這個大發展的環境里,只要用心研究,就會發現處處是機會,遍地是黃金。江蘇歷代多出才俊之士,蘇商團隊,有很多富有內涵的企業家,用智慧做投資,一定會贏在海南。
3.互利共贏,有條件時成立蘇商集團
系統的力量大于要素的總和。富有智慧的蘇商,可以學習浙商,整合資源,合作共贏。海南省江蘇商會是海南蘇商的家園,是蘇商協調合作的良好平臺,應該經常交流溝通。由于地緣文化相同,會有很多共同語言,可以探索多種模式的合作。條件成熟時,可以在自愿互利的前提下,以項目為紐帶,以資本作杠桿,以市場為導向,遵循經濟規律,成立蘇商集團股份有限公司。抓一些上規模,高檔次的項目,凝聚蘇商的整體力量,擴大蘇商在海南的影響力。使蘇商這個特定的群體,在海南這個特別的地方,特殊的發展時期,發揮更大作用,創造新的輝煌!


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